商業未來|恒太商業考察天使之城

恒太商業 |2018-04-02 | 


     


曼谷作為國際性旅游都市,這座“天使之城”的生態環境與生活消費方式越來越受到國內的青睞和追捧。隨著國內消費觀念的轉變與迭代,曼谷的商業發展有許多值得我們借鑒和學習的經驗。

恒太商業注重學習、創新和自我突破,在商業項目的定位規劃和運營管理上,始終堅持打造最具發展潛力的商業作品。

3月20日,恒太商業核心管理團隊一行30余人,前往泰國曼谷考察了一系列優秀的商業綜合體,在為期四天的實地考察中探索學習,激發靈感,共同成長。

“天使之城”曼谷商業萬象


恒太考察

01

探索

我們從曼谷眾多商業綜合體中選擇了以定位、空間設計和商業創新出彩的項目進行考察:


          1. Siam Paragon 

          2. Siam Center 

          3. Siam Discovery 

          4. Central World 

          5. Central Embassy 

          6. Terminal 21     

          7. Emquartier  



 我們首先來到Siam Piwat集團在BTS輕軌Siam站開發的三期不同定位的商業綜合體。分別是主打高端消費和吸引家庭客群的Siam Paragon,以年輕時尚,潮流元素為主的Siam Center,以及在2016年改造重整后以輕奢和生活方式為主的Siam Discovery。

           

考察中我們分成4個小組,組內各有分工,從空間規劃、業態布局、運營企劃、工程管理和信息智能等各個方面尋找并收集項目亮點,思考借鑒能與國內項目對接落地的經驗。

一進入Siam Paragon就感受到與城市溫度不同的曼谷自然氣息。穿行的水系,游走生長的綠植,裝修各有特色的餐廳,我們留意每種能為消費者帶來愉悅體驗的細節。

正如暹羅百麗宮對自己的定義,作為世界級的零售消費與娛樂中心,囊括了眾多國際高端品牌,還擁有東南亞最大的水族館Sea Life Bangkok,含有16塊屏幕的影院和劇場,以及世界美食廣場,成為了外國游客的必到之地。

僅幾步之遙的Siam Center還未待我們走近,已能感受到從中噴薄而出的靈感。建造于1973年,作為曼谷最早的商場,在2013年的翻新改造后,如今依然是曼谷年輕人摯愛的消費目的地。

4萬平方米的商場中包含200多個品牌,以時尚潮牌、本土設計師品牌為主,從時裝、鞋子、包包、飾品、珠寶到泰國特色的紀念品應有盡有。

不算太高的樓層空間里,一塊塊電子屏不斷變化著廣告畫面和品牌信息,工業風與舊物業碰撞出了毋容置疑的年輕態度。明確定位優勢,高效利用空間,通過設計巧思為物業帶來更多價值,這也一直是我們在商業規劃和品質管理時的自我要求。

歷時一年改造翻新,在2016年5月重新開業的Siam Discovery 給我們帶來了更多驚喜。在行程后幾天的交流中,這個項目得到了更多人的偏愛,讓我們興奮地在路途中持續探討著優秀的商業作品。

Siam Discovery商業面積不算大,并且層數略高,中庭空間垂直狹長,與外立面相呼應地也運用了像素化的手法,一個個鋼架框向上密布生長,其間的LED屏幕隨主題的變化帶來不同的藝術畫面,整體在保持視覺通透的同時帶來了強烈的視覺沖擊。公共空間中,開發了多種經營點位,在增添獨特設計元素的同時能實現業態補充和商業收益。


正如Discovery這個名字,這個項目是Siam Piwat集團一次大膽的商業創新實驗。在官方對這個項目的介紹中提到,“一萬個生活方式品牌在這個獨特空間里都表達著同一個簡單的理念,就是將顧客置于中央,而非品牌?!?



購物中心和百貨未來的規劃趨勢,在這里有了一次驗證——作為輕奢品牌的買手集合店,規劃設計時重點突出品類特點,刻意淡化品牌形象,豐滿的商品讓顧客產生更多的購買欲。


02

繼續思考

在國內市場同質化競爭愈加激烈的時候,許多人會思考,盛世之下,我們還缺少什么?Central Embassy頂樓的Open House也提供了一種答案。


位于尚泰集團代表作Central Embassy六樓4600平方米的巨大雙層室內空間里,藝術書店、餐廳、酒吧、畫廊、商店、圖書室和工作坊共同構成了一個獨特群落。

日本知名的蔦屋書店設計公司KDa操刀此次設計,藝術書店的元素沿著一側墻面游走于整個空間之中——沿其路徑分布著可供閱讀和小憩的休息區域,書店與酒吧及餐廳不露痕跡地融為一體。在這里,售書本身不是目的,而是與整個區域共享關注自身、重新掌握自己心緒的精神引導力量。

散布其中的餐飲和休憩空間都在設計上達到了極高的水平,精雕細工圖案的木材包覆廚房的排風罩和空調管道,將它們巧妙地隱藏,天花板上9600片手繪的樹葉與塔形木材結構相合成了震撼的藝術作品。在一片書墻的后方,是名為“溫室”的共享辦公空間,有一系列更為安靜和隱蔽的會議室。


   

我們在Open House的社交主頁瀏覽到了許多活動,這里常以藝術對話、書籍簽售、手工藝制作以及烹飪教學等社交事件來激活空間。在這樣的超高端購物中心里,開發者留出一片區域,模糊公區與商戶的界限,顧客能在這片融合空間里沒有任何壓力的休憩,讓我們對于“城市客廳”的打造有了更多思考。


位于地下一層的美食廣場EATHAI, (從名稱和業態上都有效仿EATALY的意思), 是Central Embassy這個超奢購物中心里的另一個特殊商戶:超市+餐飲。EATHAI中的餐飲收集了泰國傳統的路邊美食和不同地區的特色菜,廚房隱匿在一排排手推車中,超市售賣各種調料、熟食和泰國風情的紀念品,看得出這里對游客很有吸引力。


接近傍晚的曼谷市區路況較為擁堵,我們一行三十多人一起體驗了BTS輕軌,抵達了當日要考察的第七個項目,曼谷的新地標——The Emquartier。


The Mall 集團在輕軌Phrom Phong站周邊開發了 The Emporium,The EmSphere以及The EmQuartier購物中心,這個23萬平方米的商業綜合體,挾裹著熱帶風暴席卷了進入的每一個人。>

一千多個國際一線大牌與時尚潮流的高街品牌,以及各具特色的風味美食,如果這些還不夠驚艷,那么美觀如景的餐飲街區,號稱東南亞最大的人造瀑布,和超高的空中花園一定能讓游人流連此地。

           

   ▲我們也在這個3000平方米的空中花園里休憩,思索著一天滿滿的收獲...


曼谷商業空間的極致打造,重在賦予異域風情的想象,每一種暹羅“尋?!倍硷w至精心設計的展示臺上,為顧客即旅客,帶來各種具有了紀念意義的商品和體驗。

02

分享


           


在考察結束的當晚,我們依然精神滿滿的繼續在組內討論著一天的收獲,小組成員輪流講述自己的感受。

恒太團隊的務實植根于深厚的企業文化中,在討論后我們將能在國內項目中應用的落地計劃制作成了考察報告,與其他小組成員和國內的同事們即刻分享。

           

此次的泰國考察旅行,我們吸納了諸多優秀商業作品的經驗,對于項目規劃設計、物業改造、品質管理提升有更多的啟發。在恒太,我們倡導每一個人不斷學習和成長,這也是快速發展的企業所具備的特質。


董事長寄語

胡敏杰董事長在小組分享時,表達了他對曼谷之行的感悟:

今天我們每時每刻都處在變化之中,都會面臨種種新的挑戰,每一個部門都要在各自專業領域上觀察改變與提升方向,自我梳理與完善工作標準,始終在學習、追求專業的團隊就是最強大的團隊。


恒太商業,一支始終追求專業的團隊。

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